4. Порядок определения цены Договора, размера
платы
за
содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
- размером платы за содержание и ремонт
общего имущества МКД, входящих в
ТСЖ
«Московское»;
-
размером платы за коммунальные услуги, если они представляются Управляющей
организацией.
4.2. Плата за электро-,
тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение, утилизацию твердых бытовых
отходов, производится жителями многоквартирных домов напрямую в те организации,
которые данные услуги предоставляют.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт
общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием членов
Товарищества на основе принятой сметы
доходов и расходов по согласованию с Управляющей организацией, и составляет
7 (семь) рублей 68 копеек за
1 (один) квадратный метр общей площади собственника жилого помещения МКД.
4.4. Плата за содержание и текущий
ремонт общего имущества в многоквартирных
домах вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5.
Плата за услуги, указанные в п. 3.1.2 настоящего Договора, вносится в порядке,
установленном соответствующими договорами, согласованными с Товариществом.
4.6.
Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором сроки
на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или
Государственным учреждением.
4.7.
Платежные документы на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД по настоящему Договору выставляются Управляющей организацией не позднее 25 числа оплачиваемого
месяца каждому собственнику жилого помещения. В платежном документе должно быть
указано, за какой период производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
4.8.
Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора пеней
указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного
документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени,
сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.9.
Собственники жилых помещений МКД согласно
уведомлений (извещений) вносят плату
по настоящему Договору на указанный, управляющей организацией, в платежном
документе счет.
4.10. Собственники жилых помещений вправе осуществить предоплату за текущий месяц
и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации
соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам учета
(общедомовому, индивидуальному, коллективному), осуществляется перерасчет
размера платы.
4.11.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному
договору на основании решения общего собрания членов Товарищества о проведении
и оплате расходов на капитальный ремонт.
4.12.
Очередность погашения требований по денежным обязательствам собственников жилых
помещений МКД перед Управляющей организацией определяется в соответствии с
законодательством.
4.13.
Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.
5. Ответственность
Сторон
5.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2.
В случае оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору ненадлежащего
качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
Управляющая организация обязана уплатить собственникам жилых помещений МКД
неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не
предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных)
соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. По соглашению Сторон
неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной
санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему
Договору собственники жилых помещений МКД обязаны уплатить Управляющей организации
пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4.
Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу
собственников помещений в многоквартирных домах, возникший в результате ее
действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6.
Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок регистрации
фактов нарушения условий Договора и причинения вреда.
6.1.
Товарищество осуществляет контроль за деятельностью Управляющей организации по
исполнению настоящего Договора
посредством:
- осмотра (измерений, испытаний) общего
имущества в многоквартирных домах;
- проверки технического состояния общего
имущества в многоквартирном доме и инженерного
оборудования;
- профилактического осмотра кровель,
подвалов и других объектов общего имущества в
многоквартирных домах с целью
подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ;
- участия в приемке работ по подготовке
дома к сезонной эксплуатации;
- при выполнении работ и оказании услуг
Управляющей организацией, связанных с выполнением
ею обязанностей по настоящему
Договору.
Привлекать
для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему
Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих
соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Товарищества, оформленное в
письменном виде.
6.2.
Помимо указанных выше действий Товарищество вправе обращаться с жалобами,
претензиями и прочими заявлениями о недостатках, связанных с выполнением
настоящего Договора, в органы, осуществляющие государственный контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным
требованиям (Административно-техническая инспекция, областная жилищная
инспекция, госпожнадзор, Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и
другие), для административного воздействия, а также обращаться в другие
инстанции согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Управляющей
организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением
настоящего Договора, Товарищество (правление ТСЖ) вправе инициировать созыв
внеочередного общего собрания членов Товарищества для принятия соответствующих
решений с уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания (с
указанием даты, времени и места).
6.4.
В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях
причинения вреда имуществу собственникам жилых помещений МКД, общему имуществу
собственников помещений в многоквартирных домах или имуществу лиц, в интересах
которых выступает Товарищество по настоящему Договору, неправомерными действиями Управляющей организации по требованию
любой из Сторон Договора составляются
акт, а также дефектная ведомость.
Акт
подписывается представителями Управляющей организации, Товарищества и одним и
двумя собственниками жилых помещений. О времени и месте осмотра поврежденного
имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник
(член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу
которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе
представитель Управляющей и/или подрядной организации), представитель
Товарищества и другие лица.
Акт
должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер
нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или
видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и
составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении акта.
Акт
составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю
вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий -
Товариществу, четвертый остается в Управляющей организации.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1.
Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
7.2.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1.
В одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества
(правления ТСЖ) в случае принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирных домах решения о выборе иного способа управления, о чем
Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до
прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о расторжении
настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания;
б)
по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств
непреодолимой силы.
7.2.2.
По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4.
В связи с окончанием срока действия Договора или по заявлению одной из Сторон
до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора.
7.2.5.
Договор прекращается в случае ликвидации Товарищества или Управляющей
организации.
7.3.
При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании
срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях.
7.4.
Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне
письменного заявления, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
7.5.
Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств
и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Товариществом.
7.6.
В случае переплаты собственниками жилых помещений МКД средств за услуги по
настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана
уведомить их о сумме переплаты и перечислить излишне полученные ею средства на
указанный собственником жилого помещений счет.
8.
Особые условия
8.1.
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры
и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Обязательным приложением к настоящему
Договору является перечень услуг и работ по содержанию жилья (приложение №1), и
ксерокопия решения правления № 5 от
10.06.2009 года и №7 от 20.06.2009 года (приложение №2, №3)
9.
Форс-мажор
9.1.
Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью
Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от
Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в
частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора,
отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны
Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более одного месяца,
любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по
Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения
возможных убытков.
9.3.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10.
Срок действия Договора
10.
Договор заключен на один год и вступает в действие с момента подписания.
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
12. Договор считается пролонгированным на
тот же срок и на тех же условиях если за 30 дней до срока окончания действия
настоящего Договора ни одной из сторон не направлено извещение о намерениях
прекратить действие настоящего Договора. Договор может пролонгироваться
неограниченное количество раз.
11.
Реквизиты и подписи Сторон.
ТСЖ «Московское»
ООО «Управдом»
Рязанская область,
г.Спас-Клепики, Рязанская
область, г. Спас- Клепики
ул. Московская
пл. Ленина, д.21
Р/счет 407038107533050000134 Р/счет
40702810958190000034
Рязанское ОСБ № 8606, г. Рязань Рязанский РФ ОАО "Россельхозбанк" ИНН 7707083893 / КПП 622602001 ИНН
6205007417 / КПП
620501001
БИК
046126614
БИК 046126793
Кор/счет
30101810500000000614 Кор./счет
30101810900000000793
От имени правления ТСЖ От имени Управляющей компании
«Московское»
Председатель правления ТСЖ Генеральный директор ООО
«Московское» ООО «Управдом»
_________________Н.Н. Елисеева _______________С.Н.Крючков
М.П. М.П.
«_______» августа 2012 года. «________» августа 2012 года.
|
