ДОГОВОР
о предоставлении услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирных домов
ул. Московской, входящих в Товарищество собственников жилья

ТСЖ «Московское»

г. Спас-Клепики Рязанской области                                "1" августа 2012 г.                                                                                    

     Товарищество собственников жилья " Московское", именуемое в дальнейшем Товарищество", в лице председателя правления   Елисеевой Натальи Николаевны,  действующего на основании устава и протокола Правления ( решение правления №1 от 9 августа 2012 года, с одной стороны, и  Управляющая организация ООО «Управдом» именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Крючкова Сергея Николаевича, действующего на основании устава с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
                    
                             1. Общие положения

     1.1. Настоящий Договор заключен на основании.

1.2. По данному Договору Товарищество выступает от имени и в интересах собственников жилых помещений, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

1.3. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются общим собранием членов Товарищества в соответствии с его уставом.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, нормативными правовыми актами Рязанской области.

                    2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Спас-Клепики, ул.Московская  д. № 1,3,5,7,11, 23а,25а,27  входящих в ТСЖ «Московское».
2.3. Товарищество в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставляет управляющей организации самостоятельно организовать сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Московское», а также осуществляет контроль за соблюдением Управляющей организацией условий настоящего Договора.
2.4. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в вышеуказанных МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющимися частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах.

        В соответствии с разделом 1 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД и в него включаются имущество согласно перечня:

       В перечень общего имущества многоквартирных домов входит:

     а)   крыша МКД с вентиляционными шахтами (каналами), входной тамбур с дверью и люком;
     б)  межпанельные швы МКД;    

     в)  межквартирные лестничные площадки, лестницы, стены  подъездов, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации и другое инженерное оборудование;

     г)  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

     д)  ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;

     е) внутридомовая система отопления подъездов, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на этих сетях;  

     ж)  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

     з)  входной тамбур с дверью в подвальное помещение дома;
     и)  ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, входные козырьки подъездов;

     к)  земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

     л) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

2.5. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего договора перечень может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в Настоящий договор по соглашению сторон.

2.6. Требования к содержанию общего имущества определены разделом  II настоящих Правил содержания общего имущества в МКД и включает следующий перечень услуг и работ:

  Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указан в приложении №1
2.7. Предусмотренный пунктом 2.6. настоящего договора перечень работ может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в Настоящий договор по соглашению сторон.

        3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

 утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем работ, указанных в пункте 2.6. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.2. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества. Заключать договора с энергоснабжающими организациями. Информировать Товарищество о заключении договоров на предоставление услуг, указанных в п.3.1.2  настоящего Договора. Указанные договоры заключаются после согласования их с Товариществом ТСЖ «Гудок» с вынесением вопроса о заключении на общее собрание собственников МКД. Инициаторами данного собрания должны быть представители энергоснабжающей организации.
3.1.3. В случае предоставления  услуг, предусмотренных в настоящем Договоре, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за эти услуги.
3.1.4. Информировать Товарищество о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, причинах предоставления услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором.
3.1.5. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Товарищество о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.6. Управляющая организация обязуется за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Товариществом в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку от Товарищества на их устранение.
3.1.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, установлена в соответствии с настоящим Договором управляющая организация может заключать договора с Государственным учреждением, осуществляющим функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - Государственное учреждение), договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений многоквартирного дома (в случае, если Товариществом не заключен указанный договор самостоятельно).
В случае, если счета за содержание и ремонт общего имущества выставляются Управляющей организацией, по требованию Товарищества производить сверку платежей по настоящему Договору.

3.1.8. Направлять Товариществу при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.9. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Товариществу и собственникам жилых помещений в многоквартирном доме (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения.
3.1.10. Предоставлять Товариществу по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.11. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Товарищества в сроки, установленные законодательством и настоящим Договороа
3.1.12. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в подъездах дома.
3.1.13. На основании заявки Товарищества направлять своего сотрудника (уполномоченного лица) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(ям) лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему Договору.
3.1.14. Рассматривать предложения и заявления Товарищества, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Товарищество о принятом решении.
3.1.15. Представлять Товариществу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае если Договор заключен на срок один год - отчет представлять не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора
3.1.16. Ежеквартально до 10 числа каждого первого месяца последующего квартала представлять Товариществу отчет об использовании целевых бюджетных средств, выделяемых на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.17. За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить Товариществу отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с домом документы Товариществу или вновь выбранной управляющей организации, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный счет Товарищества или вновь выбранной Управляющей организации.
 Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения может быть предусмотрено:

- страхование гражданской ответственности Управляющей организации;.
3.1.18. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.

           3.2 Управляющая организация вправе:

3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2 Требовать от собственников жилых помещений МКД, входящий в ТСЖ, плату в полном объеме в соответствии с выставленными счетами путем уведомлений (извещений), а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате услуг.
3.2.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирных домах за содержание и ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение и утверждение Товариществу.

                      3.3. Товарищество обязано:

3.3.1. Собственники жилых помещений МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ по настоящему Договору.
3.3.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов РФ, постановлений Правительства и Госстроя РФ,  нормативных правовых актов Рязанской области и муниципальных образований Клепиковского муниципального района и Спас-Клепиковского городского поселения, направленных на:
     - соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
     - соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
     - соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
     - соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
     - соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

3.3.3. Собственники жилых помещений МКД обязаны заключать договора на поставку холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, водоотведения и вывоза ТБО непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

3.3.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирных домах, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.