«УТВЕРЖДЕН»

Протоколом общего собрания Участников                                                 № 3  от 04 декабря 2009 г.

УСТАВ

ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

 «УПРАВДОМ»

Г.Спас-Клепики  2009 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ», именуемое в дальнейшем "Общество", создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Полное фирменное наименование Общества:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ».

Сокращенное наименование: ООО «УПРАВДОМ».

1.3. Местонахождение Общества и исполнительного органа: 391030 Рязанская обл., г.Спас-Клепики, ул. Урицкого, д. 11.

Почтовый адрес: 391030, Рязанская обл., г. Спас-Клепики, ул. Урицкого, д. 11.

1.4. Целью    деятельности    Общества    является   удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли.

1.5. Общество осуществляет следующие виды деятельности:

-   управление недвижимым имуществом;

-   управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда;

-   сдача внаем собственного жилого и нежилого недвижимого имущества;

-   предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

-   эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.;

-   оказание бытовых услуг населению;

-   предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества;

-   деятельность в области права;

-   предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений;

-   охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях;

-     лесозаготовки;

-     выращивание сеянцев, деревьев, кустарников и прочей продукции питомников;

-     предоставление услуг в области рыболовства;

-     производство пиломатериалов, деревянных строительных конструкций и столярных изделий;

-     производство сборных деревянных строений;

-     розничная торговля в неспециализированных магазинов;

-     деятельность ресторанов и кафе;

-     рекламная деятельность;

-  иные виды деятельности, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

1.6. Взаимоотношения Участников между собой и с Обществом регулируются договором, настоящим Уставом и  Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

1.7. Общество создано без ограничения срока.

1.8. Общество вправе  в установленном порядке  открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

1.9. Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, от своего имени приобретает права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, имеет расчетный счет и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения, вправе иметь штампы и бланки  со своим фирменным наименованием, собственную эмблему,  и другие средства индивидуализации.

1.10. Общество отвечает по своим обязательствам всеми своими активами.

Общество не отвечает по обязательствам государства и Участников Общества. Государство не отвечает по обязательствам Общества. Участники Общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале Общества.

Участники Общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам Общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале Общества.

1.11. В случае несостоятельности (банкротства) Общества по вине его Участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для Общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных Участников или других лиц в случае недостаточности имущества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

1.12. Общество для осуществления своей деятельности может создавать филиалы и открывать представительства на   территории   Российской   Федерации   и   за   рубежом.   Филиалы  и представительства  создаются  по  решению  Общего  собрания  Участников и действуют  в соответствии  с положениями  о них.  Положения  о филиалах и представительствах утверждаются Общим собранием Участников.

Создание филиалов и представительств  за пределами территории Российской Федерации  регулируется законодательством Российской Федерации и соответствующих государств.

1.13. Филиалы  и  представительства  осуществляют  деятельность  от имени  Общества.  Общество  несет  ответственность  за деятельность своих филиалов  и  представительств.  Руководители  филиалов и представительств назначаются   директором  Общества  и  действуют  на  основании  выданных Обществом   доверенностей.    Доверенности   руководителям   филиалов   и представительств  от имени  Общества  выдает  единоличный  исполнительный орган Общества или лицо, его замещающее.

1.14. Зависимые  и  дочерние   Общества  на  территории  Российской Федерации   создаются     в соответствии  с  законодательством  Российской Федерации,   а  за  пределами   территории   Российской   Федерации  -  в соответствии   с  законодательством  иностранного  государства  по  месту нахождения дочернего или зависимого Общества,  если иное не предусмотрено международным  договором  Российской  Федерации.  Основания,  по  которым Общество  признается  дочерним (зависимым),  устанавливаются  Федеральным законом "Об Обществах с ограниченной ответственностью".

1.15. Общество имеет право:

- в порядке, установленном законом, участвовать в деятельности и создавать в Российской Федерации и других странах хозяйственные Общества и другие предприятия и организации с правами юридического лица;

- участвовать в ассоциациях и объединениях юридических лиц;

- участвовать в деятельности и сотрудничать в любой иной форме с международными общественными, кооперативными и иными организациями;

- приобретать и реализовывать продукцию (работы, услуги) других обществ, предприятий, объединений и организаций, а также иностранных фирм как в Российской Федерации, так и за рубежом в соответствии с действующим законодательством;

- совершать на территории Российской Федерации и за рубежом любые сделки, не противоречащие действующему законодательству;

- совершать операции на внутренних и международных товарных, фондовых, валютных, кредитных рынках и биржах.

- осуществлять иные права и исполнять другие обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.16. Финансовый год Общества совпадает с календарным годом.

1.17. Общество   ведет   список  Участников  Общества  с  указанием сведений  о каждом  Участнике  Общества,  размере  его  доли  в  уставном капитале  Общества и ее оплате,  а также  о размере долей,  принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА

2.1. Участники Общества вправе:

- участвовать в управлении делами Общества в порядке, установленном Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Общества;

- получать информацию о деятельности Общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его учредительными документами порядке;

- принимать участие в распределении прибыли;

- продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале Общества одному или нескольким Участникам данного Общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью»  и Уставом Общества;

- в любое время выйти из Общества путем  отчуждения своей  доли Обществу или потребовать  приобретения   Обществом  доли  в  случаях,  предусмотренных Законом, независимо от согласия его Участников;

- получить в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

-  передать в залог принадлежащую ему долю или  часть  доли  в уставном  капитале  Общества  другому  Участнику Общества или,  с согласия  Общего  собрания Участников Общества, третьему лицу.  Решение  Общего  собрания  Участников  Общества о даче согласия на залог доли или части  доли  в уставном  капитале Общества,  принадлежащей Участнику Общества,  принимается  большинством  голосов  всех  Участников Общества. Голос Участника Общества, который намерен передать в залог свою долю  или  часть   доли,   при  определении  результатов  голосования  не учитывается. Договор залога  доли или части  доли  в уставном капитале  Общества подлежит нотариальному  удостоверению.  Несоблюдение  нотариальной  формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Участники Общества имеют также другие права, предусмотренные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

2.2. Участники Общества обязаны:

2.2.1. Оплачивать  долю  в уставном  капитале Общества в порядке, в размерах и в сроки, которые предусмотрены настоящим  Уставом и Федеральным законом  "Об обществах с ограниченной ответственностью".

2.2.2. Не разглашать  конфиденциальную  информацию  о  деятельности Общества.

2.2.3. Информировать своевременно Общество  об изменении сведений о своем  имени или наименовании,  месте жительства или месте  нахождения, а также сведений о принадлежащих  ему долях в уставном капитале Общества. В случае  непредставления  Участником  Общества   информации  об  изменении сведений о себе Общество  не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

2.2.4. Участники    Общества    несут    и    другие   обязанности, предусмотренные   Федеральным   законом   "Об  обществах  с  ограниченной ответственностью".

2.2.5. По решению  Общего  собрания  Участников Общества, принятому всеми Участниками Общества единогласно, на всех Участников Общества могут быть возложены дополнительные обязанности.

2.2.6. По решению  Общего  собрания  Участников Общества, принятому большинством  не менее 2/3 голосов  от общего  числа  голосов  Участников Общества,   на  конкретного  Участника  Общества   могут  быть  возложены дополнительные обязанности  при условии,  если этот Участник голосовал за принятие такого решения или дал письменное согласие.

3. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ОБЩЕСТВА. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕСТВА

3.1. Размер уставного капитала Общества сформирован в размере 10000 (Десять  тысяч) рублей. Максимальный размер доли Участника не ограничен.

3.2. Не допускается освобождение Участника Общества от обязанности внесения вклада в уставный капитал Общества, в том числе путем зачета требований к Обществу.

3.3. Количество голосов, которыми обладает Участник, прямо пропорционально принадлежащей ему доле. Доли, принадлежащие Обществу, не учитываются при определении результатов голосования на Общем собрании Участников Общества, а также при распределении прибыли и имущества Общества в случае его ликвидации.

3.4. Отношения Участников с Обществом и между собой, а также другие вопросы, вытекающие из права Участника на долю в имуществе Общества, регулируются законодательством и настоящим Уставом.

3.5. Участники Общества, не полностью оплатившие доли,  несут солидарную  ответственность  по обязательствам  Общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале Общества.

3.6. Увеличение  уставного  капитала  Общества  допускается  только после его полной оплаты.

3.7. Увеличение уставного капитала Общества может осуществляться за счет  имущества  Общества,  за  счет  дополнительных  вкладов  Участников Общества, а также за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в Общество.

3.8. Увеличение уставного капитала Общества за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания Участников Общества, принятому большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов Участников Общества.

Решение об увеличении уставного капитала Общества за счет имущества Общества может быть принято только на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение.

Сумма, на которую увеличивается уставный капитал Общества за счет имущества Общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов Общества и суммой уставного капитала и резервного фонда Общества.

При увеличении уставного капитала Общества в соответствии с настоящей статьей пропорционально увеличивается номинальная стоимость долей всех Участников Общества без изменения размеров их долей.

3.9. Общее собрание Участников Общества большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов Участников Общества может принять решение об увеличении уставного капитала Общества за счет внесения дополнительных вкладов Участниками Общества. Таким решением должна быть определена общая стоимость дополнительных вкладов, а также установлено единое для всех Участников Общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада Участника Общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли. Указанное соотношение устанавливается исходя из того, что номинальная стоимость доли Участника Общества может увеличиваться на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

Срок внесения дополнительных вкладов Участниками Общества составляет  два месяца со дня принятия общим собранием Участников решения об увеличении его уставного капитала.

3.10. Общее собрание участников Общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника Общества (заявлений участников Общества) о внесении дополнительного вклада и (или) заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в Общество и внесении вклада. Такое решение принимается участниками Общества единогласно.

В заявлении участника (участников) Общества и в заявлении третьего лица должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник Общества или третье лицо хотели бы иметь в уставном капитале Общества. В заявлении могут быть указаны и иные условия внесения вкладов и вступления в Общество.

Внесение дополнительных вкладов участниками Общества и вкладов третьими лицами должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников Общества предусмотренных настоящим пунктом решений.

Если увеличение уставного капитала Общества не состоялось, Общество обязано в разумный срок вернуть Участникам Общества и третьим лицам, которые внесли вклады деньгами, их вклады, а в случае не возврата вкладов в указанный срок также уплатить проценты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участникам Общества и третьим лицам, которые внесли не денежные вклады, Общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае не возврата вкладов в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество.

3.11. Сумма, на которую увеличивается уставный капитал Общества за счет имущества Общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов Общества и суммой уставного капитала.

3.12. Общество вправе, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», обязано уменьшить свой Уставный капитал.

Уменьшение уставного капитала Общества может осуществляться путем уменьшения номинальной стоимости долей всех Участников Общества в уставном капитале Общества и (или) погашения долей, принадлежащих Обществу.

Общество не вправе уменьшать свой уставный капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного в соответствии с Законом на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества, а в случаях, если в соответствии с Законом Общество обязано уменьшить свой уставный капитал, на дату государственной регистрации Общества.

3.13. В течение 30 (тридцати) дней с даты принятия решения об уменьшении своего уставного капитала Общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала Общества и о его новом размере всех известных ему кредиторов Общества, а также опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

3.14. Уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости долей всех Участников Общества должно осуществляться с сохранением размеров долей всех Участников Общества.

3.15. При увеличении или уменьшении Уставного капитала соответствующие изменения в Уставе должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

3.16. Имущество Общества  составляют основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе.

3.17. Имущество Общества образуется за счет вкладов в уставный капитал, а также за счет иных источников, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Имущество, переданное Участником Общества в пользование Обществу для оплаты своей доли, в случае выхода или исключения такого Участника из Общества остается в пользовании Общества в течение срока, на который данное имущество было передано, если иное не предусмотрено договором об учреждении Общества.

3.18. Все имущество Общества, произведенная продукция, полученные доходы и иные приобретенные ценности являются собственностью Общества.

3.19. Имущество Общества может быть изъято только по вступившему в законную силу решению суда.

3.20. Общество может объединить часть своего имущества с имуществом иных юридических лиц для совместного производства товаров, выполнения работ и оказания услуг, а также в иных целях, не запрещенных законом.

3.21. Общество из прибыли формирует резервный фонд.

Резервный фонд образуется в размере 10% от уставного капитала. Формирование резервного фонда до его полного объема осуществляется путем ежегодных отчислений в размере 5% от суммы прибыли.