Общество с ограниченной ответственностью Управдом г.Спас-...
11:34 Прект договора с собственником | |
Договор управления Рязанская область «..........».............................20 г.
Управляющая компания ООО «УПРАВДОМ», именуемая в дальнейшем «Управляющий», в лице генерального директора Крючкова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава от 05.08.2008г., и Ф.И.О. Документы на жилое помещение Адрес проживания заключили настоящий Договор о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Управляющий – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. 1.2. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющим работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню. 2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 1 к договору. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющий обязуется: 3.1.1. Организовывать работы по содержанию и ремонту в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, также перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов. 3.1.2. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом: а) ведение учета доходов и расходов на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома; б) проведение комиссионных обследований жилых и не жилых помещений по письменному заявлению в) организация аварийно-диспетчерского обслуживания; г) планирование работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования; д) ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему; ж) прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан. 3.1.3. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания жителей за дополнительную плату. а) установка и обслуживание общедомовых приборов учета; б) заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома; в) организация проведения капитального ремонта на средства собственников; г) другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству. 3.2. Жители помещений обязуются: 3.2.1. Производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 3.2.2. Определить уполномоченного представителя из жителей дома для оперативного решения вопросов связанных с управлением многоквартирным домом. 3.2.3. Допускать в жилые и не жилые помещения в заранее согласованное время специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Для устранения аварий обеспечить доступ специалистов в любое время суток. 3.2.4. Своевременно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору. 3.2.5. В установленном порядке согласовывать с уполномоченными органами переоборудование инженерных сетей, изменения в конструкции здания. При принятии решения в письменной форме уведомлять Управляющую организацию. 3.2.6. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников. 3.2.7. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан. 3.2.8. Информировать Управляющую организацию о гражданах, заселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), изменение арендатора по договору аренды. 4. ПРАВА СТОРОН 4.1. Управляющая организация имеет право: 4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние специализированные организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.1.2. При необходимости вносить предложения по внесению изменений в план мероприятий по текущему ремонту при согласовании с уполномоченным представителем от дома с последующем утверждением на очередном общем собрании. 4.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании. 4.1.4. Ежемесячно размещать на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома списки собственников несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и услуги (должников) 4.2. Собственник помещений имеет право: 4.2.1. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения. 4.2.2. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 4.2.3. При причинении имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений. 4.2.4. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации 4.2.5. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ 5.1. Цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и составляет 7 руб. 68 коп. за 1 кв.м. в месяц. Данная цена действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течении календарного года. 5.2. Плата за содержание и ремонт помещений вносятся собственниками, нанимателями и арендаторами помещений через Почту России по высланным квитанциям. 5.3. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору согласно его условиям и действующим законодательством. 6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.3. Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный его виновными действиями.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ 7.1. Собственники жилых помещений взаимодействует с Управляющей организацией по вопросам контроля за исполнением условий настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. 7.2. Управляющая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года представляет Собственникам жилых помещений отчет о выполнении настоящего Договора 8. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор вступает в силу с « » 2010г.Настоящий Договор заключен сроком на один год. В случае, если за 30 дней до истечении срока действия настоящего Договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоявшего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. 8.2. Договор может быть расторгнуть любой из сторон в случае неисполнения обязательств Настоящего Договора сторонами. 8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение и дополнение к настоящему Договору оформляются путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1 Все споры и разногласия ,которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможностям будут решаться путем переговоров между сторонами. 9.2 При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Рязанская область, г.СпасКлепики, ул.Урицкого, д.11, Р/счет 40702810958190000034 в Рязанском РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Рязань ИНН 6205007417 / КПП 620501001 БИК 046126793 Кор/счет 30101810900000000793 тел. 2-40-99 Генеральный директор ООО «УПРАВДОМ» ............................. С.Н.Крючков Собственник:
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Перечень работ и услуг, выполняемых по договору. 1. Обеспечение функционирования всех инженерных сетей и оборудования дома (системы отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм. 2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования (подъезды домов). 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. 4. Осмотры. а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) аварийный ремонт кровли (устранение протечек); 5. Смена светильников с лампами накаливания. 6. Смена выключателей и патронов. 7. Консервация системы центрального отопления. 8. Ремонт стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. 9. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей. 10. Смена внутренних аварийных трубопроводов и стальных труб. 12.Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов. 13. Очистка внутренней канализационной сети. 14. Ремонт отмостки вокруг здания. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |