Общество с ограниченной ответственностью Управдом г.Спас-...
08:48 Прект договора с собственником | |
Дрговор обслуживания
Договор обслуживания Рязанская область г.СпасКлепики « » _______ .2014 г. Обслуживающая компания ООО «УПРАВДОМ», именуемая в дальнейшем «Обслуживающий», в лице генерального директора Крючкова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава от 05.08.2008г., и Ф.И. О. заключили настоящий Договор о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИ 1.1. Обслуживающая – организация, выполняющая функции по обслуживанию многоквартирным домом ЗА плату. 1.2. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего договора является выполнение Обслуживающей организацией работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню. 2.2. Перечень работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 1 к договору. 3.1. Обслуживающий обязуется: 3.1.1. Организовывать работы по обслуживанию и ремонту в соответствии с перечнем услуг и работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, также перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов. 3.1.2. Предоставлять основные услуги по обслуживанию многоквартирным домом: а) ведение учета доходов и расходов на обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома; б) проведение комиссионных обследований жилых и не жилых помещений по письменному заявлению в) организация аварийно-диспетчерского обслуживания; г) планирование работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования; д) ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему; ж) прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан. 3.1.3. Выполнять дополнительные поручения по обслуживанию многоквартирным домом при условии решения общего собрания жителей за дополнительную плату. а) организация проведения капитального ремонта на средства собственников; б) другие услуги в части обслуживания многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству. 3.2. Жители помещений обязуются: 3.2.1. Производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 3.2.2. Определить уполномоченного представителя из жителей дома для оперативного решения вопросов связанных с обслуживанием многоквартирным домом. 3.2.3. Допускать в жилые и не жилые помещения в заранее согласованное время специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Для устранения аварий обеспечить доступ специалистов в любое время суток. 3.2.4. Своевременно сообщать Обслуживающей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору. 3.2.5. В установленном порядке согласовывать с уполномоченными органами переоборудование инженерных сетей, изменения в конструкции здания. При принятии решения в письменной форме уведомлять Обслуживающую организацию. 3.2.6. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников. 3.2.7. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан. 3.2.8. Информировать Обслуживающую организацию о гражданах, заселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), изменение арендатора по договору аренды. 4.1. Обслуживающая организация имеет право: 4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию многоквартирным домом, привлекать сторонние специализированные организации к выполнению работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.1.2. При необходимости вносить предложения по внесению изменений в план мероприятий по текущему ремонту при согласовании с уполномоченным представителем от дома с последующем утверждением на очередном общем собрании. 4.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании. 4.1.4. Ежемесячно размещать на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома списки собственников несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и услуги (должников) 4.2. Собственник помещений имеет право: 4.2.1. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения. 4.2.2. Требовать надлежащего исполнения Обслуживающей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, получения услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества. 4.2.3. При причинении имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Обслуживающей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений. 4.2.4. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Обслуживающей организации 4.2.5. Контролировать качество предоставляемых Обслуживающей организацией услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.1. Цена договора обслуживания устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по обслуживанию многоквартирным домом, и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающем надлежащее обслуживание общего имущества, и составляет 7 руб.68 коп. за 1 кв.м. в месяц. Данная цена действует на период выполнения Обслуживающей организацией функций по договору в течении календарного года. 5.2. Плата за обслуживание и ремонт помещений вносятся собственниками, нанимателями и арендаторами помещений через Почту России по высланным квитанциям. 5.3. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за обслуживание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату за обслуживание и ремонт жилого помещения в полном объеме. 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору согласно его условиям и действующим законодательством. 6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.3. Обслуживающая организация отвечает за ущерб, причиненный его виновными действиями. 7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ 7.1. Собственники жилых помещений взаимодействует с Обслуживающей организацией по вопросам контроля за исполнением условий настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. 7.2. Обслуживающая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года представляет Собственникам жилых помещений отчет о выполнении настоящего Договора 8.1. Настоящий договор вступает в силу с « » 2014г. Настоящий Договор заключен сроком на один год. В случае, если в течение 30 и более дней до истечении срока действия настоящего Договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоявшего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. 8.2. Договор может быть расторгнуть по инициативе любой из Сторон в случае неисполнения обязательств Настоящего Договора сторонами, при условии письменного уведомления. 8.3. Договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе Обслуживающей организации при просрочке оплаты услуг на срок более 90 дней. 8.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение и дополнение к настоящему Договору оформляются путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 9.1 Все споры и разногласия , которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможностям будут решаться путем переговоров между сторонами. 9.2 При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 9.3 Собственник согласен на обработку персональных данных согласно ст. 18 п.2 Федерального закона «о персональных данных». 9.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Обслуживающая компания: Рязанская область, г.СпасКлепики, пл. Ленина, д. 21 Р/счет 40702810958190000034 в Рязанском РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Рязань ИНН 6205007417 / КПП 620501001 БИК 046126793 Кор/счет 30101810900000000793 тел. 2-40-99
ООО «УПРАВДОМ» ............................. С.Н.Крючков Собственник: ФИО: паспорт: серия № выдан: адрес места жительства: подпись................................................ Перечень работ и услуг, выполняемых по договору. 1. Технический осмотр и частичный ремонт кровли МКАД.
ТЕЛЕФОНЫ Обслуживающая организация ООО «УПРАВДОМ»: 2-40-99. Аварийная служба: 8-920-977-22-44 | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |