Общество с ограниченной ответственностью Управдом г.Спас-...

ДОГОВОР
о предоставлении услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирных домов, 
 входящих в Товарищество собственников жилья

г. Спас-Клепики Рязанской области                                                  "__" ________ 2014 г.

             Товарищество собственников жилья " _________", именуемое в дальнейшем
"Товарищество", в лице председателя правления  _________________________________,
 действующего на основании устава и протокола Правления ( решение правления № от _ _____ года), с одной стороны, и                                                                              Обслуживающая  организация ООО «Управдом» именуемая в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице генерального директора Крючкова Сергея Николаевича, действующего на основании устава с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                                                     1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:
1.2. По данному Договору Товарищество выступает от имени и в интересах собственников жилых помещений, а Обслуживающая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

1.3. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются общим собранием членов Товарищества в соответствии с его уставом.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170,  Правилами обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, нормативными правовыми актами Рязанской области.

                                                        2. Предмет Договора

 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение граждан работами и услугами согласно приложению № 1 настоящего договора .

2.2. Обслуживающая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу:

2.3. Товарищество в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставляет обслуживающей организации самостоятельно организовать сбор платежей за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «_______», а также осуществляет контроль за соблюдением Обслуживающей организацией условий настоящего Договора.
 2.4. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в вышеуказанных МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющимися частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах.

        Состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД и в него включаются имущество согласно перечня:

        В перечень общего имущества многоквартирных домов входит:

     а)   крыша МКД с вентиляционными шахтами (каналами), входной тамбур с дверью и люком;
     б)  межквартирные лестничные площадки, лестницы, стены  подъездов,  технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации и другое инженерное оборудование;

     в)  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;          г)  ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;

     е) внутридомовая система отопления подъездов, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на этих сетях;  

     ж)  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

     з)  входной тамбур с дверью в подвальное помещение дома;
     и)  ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, входные козырьки подъездов;

2.5. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего договора перечень может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в Настоящий договор по соглашению сторон.

  Перечень услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества, указан в приложении №1
2.6. Предусмотренный пунктом 2.6. настоящего договора перечень работ может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в Настоящий договор по соглашению сторон.

        3. Права и обязанности Сторон

 3.1. Обслуживающая организация обязана:

3.1.2. В случае предоставления  услуг, предусмотренных в настоящем Договоре, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за эти услуги.
 3.1.3. Информировать Товарищество о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, причинах предоставления услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором.
 3.1.4. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Товарищество о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
 3.1.5. Обслуживающая организация обязуется за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Товариществом в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Обслуживающая организация получила письменную заявку от Товарищества на их устранение.
 3.1.6. Плата за обслуживание и ремонт общего имущества МКД, установлена в соответствии с настоящим Договором обслуживающая организация может заключать договора с Государственным учреждением, осуществляющим функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - Государственное учреждение), договор на организацию начисления платежей за обслуживание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений многоквартирного дома (в случае, если Товариществом не заключен указанный договор самостоятельно).
В случае, если счета за обслуживание и ремонт общего имущества выставляются Обслуживающей организацией, по требованию Товарищества производить сверку платежей по настоящему Договору.