ДОГОВОР
о предоставлении услуг и
работ по
содержанию и ремонту
общего имущества собственников жилых помещений
многоквартирных домов
ул. , входящих в Товарищество собственников жилья
ТСЖ «
».
г. Спас-Клепики Рязанской
области
"____" 20 г.
Товарищество
собственников жилья " ", именуемое в дальнейшем
"Товарищество", в лице председателя правления ____,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава
и решения Правления (решение правления №.) с одной стороны, и _Управляющей организации ООО «Управдом»______________________
(наименование юридического лица,
индивидуальный предприниматель)
именуем в
дальнейшем "Управляющая организация",
в лице _генерального директора ООО __________________«Управдом» Крючкова
Сергея Николаевича ______________________,
(должность,
фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального
предпринимателя) действующего на основании устава с другой стороны, именуемые
далее "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
1.
Общие положения
1.1.
Настоящий Договор заключен на основании:
- решения правления Товарищества
№
1.2. По данному Договору Товарищество выступает от имени и в
интересах собственников жилых помещений, а Управляющая
организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников
помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), нанимателей,
арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и
владеющих помещениями на законных основаниях.
1.3. Решения о сдаче в аренду или
передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются общим
собранием членов Товарищества в соответствии с его уставом.
1.4. При выполнении условий
настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской
Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г.
№ 307, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 N 491, нормативными правовыми актами Рязанской области.
2. Предмет
Договора
2.1.
Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме.
2.2. Управляющая организация по
заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по
адресу:
2.3.
Товарищество в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
предоставляет управляющей организации самостоятельно организовать сбор платежей
за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ
а также осуществляет контроль за соблюдением Управляющей организацией условий
настоящего Договора.
2.4.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений
в вышеуказанных МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения,
не являющимися частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данных домах.
В соответствии с разделом 1 Правил
содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13 августа 2006 г.
№ 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД и в
него включаются имущество согласно перечня:
В перечень
общего имущества многоквартирных домов входит:
а)
крыша МКД с вентиляционными шахтами (каналами), входной тамбур с дверью
и люком;
б)
межпанельные швы МКД;
в)
межквартирные лестничные площадки, лестницы, стены подъездов, коридоры, технические подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации
и другое инженерное оборудование;
г) внутридомовая
система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных
установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы,
установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных
общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического
оборудования, расположенного на этих сетях;
д) ограждающие
ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и нежилого
помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты
и иные ограждающие ненесущие конструкции;
е) внутридомовая система отопления
подъездов, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на этих сетях;
ж) внутридомовые инженерные системы холодного и
горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных
отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
з)
входной тамбур с дверью в подвальное помещение дома;
и) ограждающие
несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты, входные козырьки подъездов;
к)
земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого
определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства.
л) механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в МКД за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
2.5. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего
договора перечень может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в
Настоящий договор по соглашению сторон.
2.6. Требования к содержанию общего
имущества определены разделом II настоящих Правил содержания общего
имущества в МКД и включает следующий перечень услуг и работ:
Перечень услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества, указан в приложении №1
2.7. Предусмотренный пунктом 2.6. настоящего
договора перечень работ может быть изменен путем внесения изменений и
дополнений в Настоящий договор по соглашению сторон.
3.
Права и обязанности Сторон.
3.1.
Управляющая организация обязана:
3.1.1. В
соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденные Постановлением Госстроя РФ от
27.09.2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Постановлением
Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам», оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем работ,
указанных в пункте 2.6. В случае оказания услуг и выполнения работ
ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные
недостатки за свой счет в сроки указанные в приложении № 2 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда.
3.1.2. Предоставлять коммунальные
услуги, по договоренности с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
Для
этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими
организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления
коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров,
качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также
вести их учет.
3.1.3. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, обеспечения
работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные
решением общего собрания членов Товарищества .
3.1.4.
Информировать Товарищество о заключении договоров на поставку коммунальных
ресурсов для предоставления коммунальных услуг, условиях и порядке оплаты
данных услуг.
Информировать Товарищество о
заключении договоров на предоставление услуг, указанных в п. 3.1.3 настоящего
Договора.
Указанные
договоры заключаются после согласования их с Товариществом.
3.1.5. В случае предоставления услуг, предусмотренных в настоящем Договоре,
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, произвести перерасчет платы за эти услуги.
3.1.6. Информировать Товарищество
о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг,
причинах предоставления услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим
Договором.
3.1.7 Информировать в письменной
форме Товарищество об изменении размера платы за услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на
эти услуги.
3.1.8. В случае невыполнения
работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором,
уведомить Товарищество о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не
оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию
о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести
перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.9. Управляющая организация
обязуется за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ,
выявленные Товариществом в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются
выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку от
Товарищества на их устранение.
3.1.10. Плата за содержание и
ремонт общего имущества МКД, установлена в соответствии с настоящим Договором
управляющая организация может заключать договора с Государственным учреждением,
осуществляющим функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые
помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - Государственное
учреждение), договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт
общего имущества, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений
многоквартирного дома (в случае, если Товариществом не заключен указанный
договор самостоятельно).
В случае, если счета за
содержание и ремонт общего имущества выставляются Управляющей организацией, по
требованию Товарищества производить сверку платежей по настоящему Договору.
3.1.11.
Направлять Товариществу при необходимости предложения о проведении капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.12. Не распространять
конфиденциальную информацию, принадлежащую Товариществу и собственникам жилых
помещений в многоквартирном доме (не передавать ее иным лицам, в т.ч.
организациям), без письменного разрешения.
3.1.13. Предоставлять
Товариществу по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения,
касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего
имущества.
3.1.14. Обеспечивать
круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников,
нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Товарищества в сроки,
установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.15. Обеспечивать
пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах
аварийных служб путем размещения объявления в подъездах дома.
3.1.16. На основании заявки
Товарищества направлять своего сотрудника (уполномоченного лица) для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или
помещению(ям) лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему
Договору.
3.1.17. Рассматривать предложения
и заявления Товарищества, вести их учет, принимать меры, необходимые для
устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет
устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения
письменного заявления информировать Товарищество о принятом решении.
3.1.18. Представлять Товариществу
отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого
квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае если Договор
заключен на срок один год - отчет представлять не ранее чем за два месяца и не
позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора.
3.1.19. Ежеквартально до 10 числа
каждого первого месяца последующего квартала представлять Товариществу отчет об
использовании целевых бюджетных средств, выделяемых на возмещение расходов по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.20. За 30 дней до окончании
срока действия настоящего Договора представить Товариществу отчет о выполнении
условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирные дома и
иные связанные с домом документы Товариществу или вновь выбранной управляющей
организации, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору
средства на расчетный счет Товарищества или вновь выбранной Управляющей организации.
Предоставить гарантию обеспечения
исполнения обязательств по настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения
может быть предусмотрено:
- страхование
гражданской ответственности Управляющей организации;.
3.1.21. Не допускать использование
жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в
целях, могущих привести к их ухудшению.
3.2.
Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять
порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Требовать от собственников
жилых помещений МКД, входящий в ТСЖ, плату в полном объеме в соответствии с
выставленными счетами путем уведомлений (извещений), а также требовать
представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. Готовить предложения по
установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в
многоквартирных домах за содержание и ремонт общего имущества на основе
годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их
на рассмотрение и утверждение Товариществу.
3.3.
Товарищество обязано:
3.3.1. Собственники жилых
помещений МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату по настоящему
Договору в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно
предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права граждан,
пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ по
настоящему Договору.
3.3.2. Обеспечивать выполнение требований
Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов РФ, постановлений
Правительства и Госстроя РФ, нормативных
правовых актов Рязанской области и муниципальных образований Клепиковского
муниципального района и Спас-Клепиковского городского поселения, направленных на:
- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и
нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных
требований законодательства;
- соблюдение прав и законных
интересов проживающих в доме граждан.
3.3.3.
Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения
многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. Осуществлять контроль за
соблюдением Управляющей организацией правил и норм содержания и ремонта общего
имущества в многоквартирном доме.
3.4.
Товарищество вправе:
3.4.1. Требовать перерасчета размера
платы за содержание и ремонта общего имущества в случае неоказания части услуг
и/или невыполнения части работ.
3.4.2. Требовать от Управляющей
организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо
недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по
настоящему Договору.
3.4.3. Требовать от Управляющей
организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
4. Порядок
определения цены Договора, размера платы
за
содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
4.1.
Цена настоящего Договора определяется:
- размером платы за содержание и
ремонт общего имущества МКД, входящих в
ТСЖ
« »;
- размером платы за коммунальные
услуги, если они представляются Управляющей организацией.
4.2. Размер платы за коммунальные
услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти
Рязанской области, муниципальных образования Клепиковского муниципального
района и Спас-Клепиковского городского поселения в порядке, установленном
федеральным законодательством.
4.3. Размер платы за содержание и
ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием членов
Товарищества на основе принятой сметы
доходов и расходов по согласованию с Управляющей организацией, и составляет
7 (семь) рублей 68 копеек за
1 (один) квадратный метр общей площади собственника жилого помещения МКД.
4.4. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирных домах вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Плата за услуги, указанные в
п. 3.1.4 настоящего Договора, вносится в порядке, установленном
соответствующими договорами, согласованными с Товариществом.
4.6. Плата по настоящему Договору
вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных
документов, предоставляемых Управляющей организацией или Государственным
учреждением.
4.7. Платежные документы на
оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по настоящему
Договору выставляются Управляющей организацией не позднее 25 числа оплачиваемого месяца каждому собственнику
жилого помещения. В платежном документе должно быть указано, за какой период
производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
4.8. Сумма начисленных в
соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней указывается в отдельном
платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты,
указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.
4.9. Собственники жилых помещений
МКД согласно уведомлений (извещений) вносят плату по настоящему Договору на
указанный, управляющей организацией, в платежном документе счет.
4.10. Собственники
жилых помещений вправе осуществить
предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от
Управляющей организации соответствующие счета. В случае расчетов, производимых
по приборам учета (общедомовому, индивидуальному, коллективному),
осуществляется перерасчет размера платы.
4.11. Капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на основании
решения общего собрания членов Товарищества о проведении и оплате расходов на
капитальный ремонт.
4.12. Очередность погашения
требований по денежным обязательствам собственников жилых помещений МКД перед
Управляющей организацией определяется в соответствии с законодательством.
4.13. Услуги Управляющей
организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную
плату по взаимной договоренности Сторон.
5.
Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или
ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и
выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему
Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить собственникам жилых
помещений МКД неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от
стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. По
соглашению Сторон неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма
штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и
(или) неполного внесения платы по настоящему Договору собственники жилых
помещений МКД обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в
порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.4. Управляющая организация
несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в
многоквартирных домах, возникший в результате ее действий или бездействия, в
порядке, установленном законодательством.
|
