Проект договора с ТСЖ
3.2
Обслуживающая организация вправе:
3.2.1 Самостоятельно определять
порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2 Требовать от собственников
жилых помещений МКД, входящий в ТСЖ, плату в полном объеме в соответствии с
выставленными счетами путем уведомлений (извещений), а также требовать
представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате услуг.
3.2.3. Готовить предложения по
установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирных
домах за обслуживание и ремонт общего имущества на основе годового
финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на
рассмотрение и утверждение Товариществу.
3.3.
Товарищество обязано:
3.3.1.
Собственники жилых помещений МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату
по настоящему Договору в соответствии с выставленными платежными документами.
Своевременно предоставлять Обслуживающей организации документы, подтверждающие
права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате
услуг и работ по настоящему Договору.
3.3.2.
Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов,
законов РФ, постановлений Правительства и Госстроя РФ, нормативных правовых актов Рязанской области
и муниципальных образований Клепиковского муниципального района и
Спас-Клепиковского городского поселения, направленных
на:
- соблюдение требований по
обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и
сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений
установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
-
соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.3.3.
Собственники жилых помещений МКД обязаны заключать договора на поставку
холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, водоотведения и
вывоза ТБО непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
3.3.4.
Обеспечивать доступ представителей Обслуживающей организации в помещения
многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
Обслуживающей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.5. Сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в многоквартирном доме.
3.3.6. Осуществлять контроль за
соблюдением Обслуживающей организацией правил и норм обслуживания и ремонта
общего имущества в многоквартирном доме.
3.4.
Товарищество вправе:
3.4.1.
Требовать перерасчета размера платы за обслуживание и ремонт общего имущества в
случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.
3.4.2.
Требовать от Обслуживающей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Обслуживающей
организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. Требовать от Обслуживающей
организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
4. Порядок определения цены Договора,
размера платы
за
обслуживание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее
внесения.
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
- размером платы за обслуживание и
ремонт общего имущества МКД, входящих в
ТСЖ
«________»;
4.2. Плата за электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение,
утилизацию твердых бытовых отходов, производится жителями многоквартирных домов
напрямую в те организации, которые данные услуги предоставляют.
4.3. Размер
платы за обслуживание и ремонт общего имущества ежегодно устанавливается
общим собранием членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов по согласованию с Обслуживающей
организацией, и составляет рублей копеек за 1 (один) квадратный метр общей
площади собственника
жилого помещения МКД.
4.4. Плата за обслуживание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирных домах вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5.
Плата за услуги, указанные в п. 3.1.2 настоящего Договора, вносится в порядке,
установленном соответствующими договорами, согласованными с Товариществом.
4.6. Плата по настоящему Договору
вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных
документов, предоставляемых Обслуживающей организацией или Государственным
учреждением.
4.7.
Платежные документы на оплату услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего
имущества МКД по настоящему Договору выставляются Обслуживающей организацией не позднее 25 числа оплачиваемого
месяца каждому собственнику жилого помещения. В платежном документе должно быть
указано, за какой период производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг
по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
4.8. Сумма начисленных в
соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора пеней указывается в отдельном
платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты,
указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.
4.9.
Собственники жилых помещений МКД согласно
уведомлений (извещений) вносят плату
по настоящему Договору на указанный, обслуживающей организацией, в платежном
документе счет.
4.10. Собственники жилых помещений вправе осуществить предоплату за текущий месяц
и более длительные периоды, потребовав от Обслуживающей организации соответствующие
счета.
4.11. Ремонт
общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на
основании решения общего собрания членов Товарищества о проведении и оплате
расходов на ремонт.
4.12.
Очередность погашения требований по денежным обязательствам собственников жилых
помещений МКД перед Обслуживающей организацией определяется в соответствии с
законодательством.
4.13.
Услуги Обслуживающей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.
5.
Ответственность Сторон
5.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и
выполнения работ по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, Обслуживающая
организация обязана уплатить собственникам жилых помещений МКД неустойку в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных
(невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих
услуг (работ) за каждый день нарушения. По соглашению Сторон неустойка может
быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не будет
превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и
(или) неполного внесения платы по настоящему Договору собственники жилых
помещений МКД обязаны уплатить Обслуживающей организации пени в размере и в
порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.4. Обслуживающая организация
несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в
многоквартирных домах, возникший в результате ее действий или бездействия, в
порядке, установленном законодательством.
6.
Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок
регистрации фактов нарушения условий Договора и причинения вреда.
6.1. Товарищество осуществляет
контроль за деятельностью Обслуживающей организации по исполнению настоящего
Договора посредством:
- осмотра (измерений, испытаний)
общего имущества в многоквартирных домах;
- проверки технического состояния
общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
- профилактического осмотра кровель,
подвалов и других объектов общего имущества в
многоквартирных домах с целью подготовки
предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов
работ;
- участия в приемке работ по
подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- при выполнении работ и оказании
услуг Обслуживающей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать
для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему
Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих
соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Товарищества, оформленное в
письменном виде.
6.2. Помимо указанных выше
действий Товарищество вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими
заявлениями о недостатках, связанных с выполнением настоящего Договора, в
органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и
сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям
(Административно-техническая инспекция, областная жилищная инспекция, госпожнадзор,
Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая
служба и другие), для административного воздействия, а также обращаться в
другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.3.
В случае уклонения Обслуживающей организации от устранения выявленных
недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Товарищество
(правление ТСЖ) вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания членов
Товарищества для принятия соответствующих решений с уведомлением Обслуживающей
организации о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места).
6.4. В случаях нарушения условий
настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу собственникам
жилых помещений МКД, общему имуществу собственников помещений в многоквартирных
домах или имуществу лиц, в интересах которых выступает Товарищество по
настоящему Договору, неправомерными
действиями Обслуживающей организации по требованию любой из Сторон Договора
составляются акт, а также дефектная
ведомость.
Акт
подписывается представителями Обслуживающей организации, Товарищества и одним и
двумя собственниками жилых помещений. О времени и месте осмотра поврежденного
имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник
(член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу
которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе
представитель Обслуживающей и/или подрядной организации), представитель
Товарищества и другие лица.
Акт
должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер
нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или
видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и
составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении акта.
Акт
составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю
вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий -
Товариществу, четвертый остается в Обслуживающей организации.
7. Порядок изменения и расторжения
Договора
7.1. Изменение и (или)
расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
7.2. Настоящий Договор может быть
расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества
(правления ТСЖ) в случае принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирных домах решения о выборе иного способа управления, о чем
Обслуживающая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца и
более до предполагаемого прекращения настоящего Договора путем предоставления
ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего
собрания;
б)
по инициативе Обслуживающей организации Договор может быть расторгнут в
одностороннем и внесудебном порядке при условии письменного уведомления другой
Стороны в письменном виде в срок за 30 дней и более до предполагаемого момента
расторжения настоящего Договора
7.2.2.
По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. В связи с окончанием срока
действия Договора или по заявлению одной из Сторон до окончания срока его
действия о прекращении настоящего Договора.
7.2.5. Договор прекращается в
случае ликвидации Товарищества или Обслуживающей организации.
7.3.
При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании
срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях.
7.4.
Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне
письменного заявления, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
7.5. Договор считается
исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования
всех расчетов между Обслуживающей организацией и Товариществом.
7.6.
В случае переплаты собственниками жилых помещений МКД средств за услуги по
настоящему Договору на момент его расторжения Обслуживающая организация обязана
уведомить их о сумме переплаты и перечислить излишне полученные ею средства на
указанный собственником жилого помещений счет.
8.
Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из
Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае
если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия
разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2.
Обязательным приложением к настоящему Договору является перечень услуг и работ
по обслуживанию жилья (приложение №1).
9.
Форс-мажор
9.1. Сторона по настоящему
Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в
соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то
есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с
деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные
независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не
относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны
Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у
Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства
непреодолимой силы действуют в течение более одного месяца, любая из Сторон
вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни
одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в
состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно
известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
10.
Срок действия Договора
10. Договор заключен на один год
и вступает в действие с момента подписания.
11. Настоящий Договор составлен в
двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой
из Сторон.
12. Договор
считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях если за 30 дней
и более до срока окончания действия настоящего Договора ни одной из сторон не
направлено извещение о намерениях прекратить действие настоящего Договора,
Договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.
11.
Реквизиты и подписи Сторон.
|
